单枞茶文旅项目依托铅山“红茶鼻祖”文化，以茶为支点、文为亮点、旅为特点、商为重点，通过生态重建，有效组合“三农”资源、有利融合“三产”业态，着力打通生态产品价值实现链条，构建一二三产业良性互动的大旅游格局，助力“三农”高质量发展。该项目由广东潮州商会牵头，由江西弘晟茶园旅游开发有限公司投资建设，项目总投资约3亿元，计划新建万亩单枞茶基地和一栋集茶叶研发中心、茶博物馆、茶文化体验馆于一体的综合楼以及一栋集住宿、餐饮、茶馆于一体的酒店大楼。一期项目于2021年11月份正式开工，现已完成第一阶段总计1000亩“景观+饮用”标准茶园建设，种植饮用茶茶苗40余万株，预计于2023年春可开始采摘茶青。该项目有三个特点：

一、项目选择定位准。该项目在选择定位上充分考虑了铅山历史悠久的红茶文化、面积辽阔的荒山资源和临近三省的区位优势以及广东潮州商会广阔的人脉资源和销售市场，定位精准，可行性高。在项目建设中，通过建设单枞茶基地和部分文旅建筑设施，有效融合种植、加工、销售、旅游等“三产”业态，因地制宜打造集产、学、研、游、销为一体的乡村振兴茶文旅项目。

二、利益联结机制好。一是实现固定分红。该项目实行土地有偿流转，由镇村两级负责流转土地后统一租给企业建设标准茶园，企业按照每亩100元的标准给予固定分红，在带动村民和集体增收的同时切实提高村民和集体流转土地的积极性，解决企业土地流转难题。二是实现定投分红。一方面，村集体紧紧围绕产业衔接资金，以资金定投的方式参与企业分红；另一方面，村民通过投入自身劳力获得相应收入，目前该项目已带动当地200余名村民增收。

三、“两山”转化模式好。该项目以2000亩标准茶园为一条生产线，计划在铅山县布局5条生产线，每条生产线年产干茶可达30万斤，销售额可达6000万元，项目建成后总销售额可达3亿元，通过荒山变茶园、资源变资本，真正打通生态产品价值实现通道。同时，该项目计划以建设茶叶研发中心、茶博物馆、茶文化体验馆和酒店大楼等方式积极发展乡村体验旅游、休闲旅游，深度融合乡村生产、生活、生态，带动文旅配套产业发展，切实做强农业、做美农村、做富村民。